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自分仕様への再生・・・ |
リノベーションとはリフォームとは異なりただ単に古いものを新しくするというものではありません。
構造体のみを残し、時には構造体補強も行いながら、間取りから刷新するものです。 |
| 戸建住宅 |
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今住んでいる家を現在の家族に合わせた仕様にしたい、
中古物件を購入して自分達仕様にしたい、
或いは、家族数が減少したので一部を賃貸住宅としたい等々、
リノベーションする目的は様々です。
あなたのリノベーションの目的は何でしょうか？
リノベーションは限られた空間、いろいろな制限の中で行われます。
その制限の中、その目的や優先順位をしっかり考え、対処していくことが大事です。
それらを充分に確認しながら、自分仕様への再生を行っていきましょう。
そして、新築の設計同様、「これから」を一緒に考え空間造りをしていきましょう。 |
| マンション |
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マンションのリノベーションは難しい箇所が多いため、
諦めている方も多いのではないでしょうか？
管理規約、専有部分・共用部分の把握、戸建にはない法規制等、
変更するのはたくさんの制限があります。
また、工事中の隣戸や上下階住戸への配慮等、
考慮しなければいけないことも多々あります。
しかし、「終の住み家」と考えている人にはリノベーションも必要です。
その制限の中、「自分テイスト」、そして「これから」を探していきましょう。
※マンションの工事には本文中に示すような制限や考慮すべき事項が多々あります。
これらマンションの仕組みを把握しないで安易にリフォームを行うのは危険です。
充分にご注意ください。 |
| 問い合わせ・無料相談（初回） |
家が古くなった。使いづらい。家族構成に合わない。中古物件を請入する・した。
リノベーションする理由は様々です。
リノベーションの目的を話してください。大まかなイメージだけでも構いません。 |
| まずは、気軽にお問い合わせください。 |
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| 現地確認・調査 |
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期 間 |
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料 金 |
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まず、住居の現状を確認・調査します。
確認申請書や図面も拝見させて頂き、
どの程度対処可能かの判断を行います。 |
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\5,000/時間で
所要時間換算 |
| 構造体等見えない部分が大半ですので、概略の判断です。 |
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| お打合せ |
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期 間 |
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料 金 |
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現状確認・調査の結果を踏まえ、ご要望に沿ってスケッチ等
作成しながら、打合せを行っていきます。
構造上や法規上の問題点、コスト等を考慮しながら行います。 |
1～2ヶ月 |
打合せ
\5,000/時間 |
| お互いの相性等も確認ください。 |
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| 契約 |
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期 間 |
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料 金 |
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打合せを重ね、当事務所が自分達にふさわしいパートナーと
判断されましたら、契約となります。
正式に設計・監理料を決め、本格的にスタートです。 |
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設計・監理料
の30% |
| ご契約に至った際は、打合せ費用分は差し引きます。 |
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| 実施設計 |
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期 間 |
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料 金 |
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打合せした内容を元に基本プランの作成を行っていきます。
その後、細部の図面作成を行っていきます。
意匠設計の他にも構造設計、電気・衛生設備設計も進めます。 |
2～5ヶ月 |
実施設計終了時
設計・監理料
の30% |
| 詳細を詰ながら、随時確認していきます。 |
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| 概算見積・施工会社選定 |
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期 間 |
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料 金 |
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図面を元に２～３社に見積りをお願いし、適正なコストか
工事が適正に行われるかを精査し、施工会社を選定します。
また、予算内に収まるよう金額調整もしていきます。 |
1ヶ月 |
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| 予算上、変更箇所等打合せしながら、概算金額・業者決定。 |
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| 解体・再検討 |
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期 間 |
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料 金 |
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構造体等見えない箇所が大半だったものが露になり、
想定していた設計が可能かどうか等チェックしていきます。
新たな問題点の再検討やコスト調整をしていきます。 |
1～2ヶ月 |
解体工事着工時
設計・監理料
の20% |
| リノベーションする際、もっとも重要な時期です。 |
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| 工事監理 |
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期 間 |
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料 金 |
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設計の意図を伝え、図面通りに施工されているか、
関係法規に基づいた施工がなされているかを監理します。
また、変更希望箇所が出た際にはコスト調整等対応していきます。 |
工事期間
2～6ヶ月 |
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| 色や仕様等、決めることがたくさんあります。 |
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| 竣工・引渡し |
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期 間 |
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料 金 |
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完了検査（行政・設計事務所・施主）を経て、いよいよ完成です。
検査終了後、各設備機器の取扱説明やメンテナンスの注意事項等
説明の立会いを行います。 |
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竣工時
設計・監理料
の20% |
| 完成！工事に携わった方達と完成を祝いましょう。 |
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| ■付随経費：交通費（当事務所より直線距離15km以上の地域のみ） |
| ●公共交通機関：実費 ●自家用車利用：￥20/km |
| 単位：㎡（変更面積） |
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木造 |
RC造・S造 |
マンション |
備考 |
| 設計・監理 |
\18,900 |
\22,050 |
\17,850 |
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| RC造：鉄筋コンクリート造、S造：鉄骨造
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| ※振込手数料はご負担お願いします。 |
| 例） |
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専有面積：80㎡全てのリノベーションを行ったマンションの場合 |
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80㎡×￥17,850＝￥1,428,000 |
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〒981-8002 宮城県仙台市泉区南光台南2丁目9-1
TEL：022-252-9755 FAX：022-395-8308 |
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