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第三者監理で欠陥住宅や
手抜き工事をなくしましょう。 |
| 第三者監理とは・・・ |
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大規模な建物等では、設計と施工が別で設計事務所が独立して工事監理をすることが多いのですが、
住宅では設計と施工が同一会社と言うのが殆んどです。
本来、「工事監理」とは、建築主側に立った建築士（設計事務所）が施工の確認を行うものですが、
同一会社ですと、その機能が働きません。
第三者監理とは､欠陥住宅や手抜き工事を未然に防ぐ･減らす為に､施工会社と関係のない建築専門家が、
工事の各過程において主要箇所を検査していくものです。
同一会社の設計、監理、施工となるとチェック機能はどうしても甘くなりがちです。
第三者が入ることにより、現場に緊張感が生まれ、工事のミス防止等、業者への抑止力にもなります。
建築主の方は建築主の側である第三者監理者に、工事中の疑問や不安、或いはいろいろな相談を
求めることが出来、大きな安心感につながります。
また、一方向からの情報に振り回され、不安になり、施工会社へ是正や不満を訴え、
逆にトラブルとなるケースもあります。
第三者監理は、問題事項に対しては客観的で公正な対処をしますので、
双方が円満な状態で工事を進めることにもなります。
当事務所では、良質な住宅取得は当然のこと、
建築主と施工会社との良好な関係が家造りには大事だと考えています。 |
| 問い合わせ |
工事が設計図通り、しっかり行われるか心配！
手抜き工事、施工ミスがないか心配です！
自分達でチェックしても何をチェックして良いのか分からない！ |
| まずは、気軽にお問い合わせください。 |
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| ご相談（面談）・申し込み |
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料 金 |
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お会いし、第三者監理の内容を説明させて頂きます。
工法により下記検査工程とは異なりますので、詳細は別途打合せにて決定します。
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相談料
初回：無料
2回目以降：
\5,000/時間 |
| 心配されている箇所や料金を勘案の上、ご自分に合ったコースをお選びください。 |
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| 書類・図面チェック |
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料 金 |
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必要書類・図面一式を頂き、事前チェックを行います。
（図面等は打合せ予定日５日前までに到着するようお願いします。）
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お申し込み後
5日以内
料金の50% |
| 内容を確認させて頂きます。 |
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| 事前打合せ（着工前） |
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料 金 |
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建築主、施工会社、当事務所の3者で検査内容・検査時期について打合せを行います。
また、事前チェックしてある書類・図面内不明箇所、疑問箇所等確認させて頂きます。
3者の良好な関係や意思の疎通も図りたいと思います。 |
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| 打合せ場所は建築場所、施工会社事務所等でも構いません。 |
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| 検 査 |
Aコース：図面チェック＋事前打合せ・現場検査全10回
Bコース：図面チェック＋事前打合せ・現場検査全5回 |
現場検査には出来るだけ建築主の立会いをお願いしています。
検査内容は報告書にて報告しますが、現場での説明が最も分かり易いからです。 |
| ●木造在来軸組工法の例 |
| 検査工程 |
チェック項目 |
料 金 |
１．現地確認
地縄確認 |
・現地地盤状況の確認
・現地地盤高低の確認
・地縄(着工前に建物の形に縄を張ったもの)の確認
・上記項目他と図面との整合性の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
× |
| ２．基礎配筋時 |
・鉄筋の径、本数、ピッチ等の確認
・鉄筋かぶり厚の確認
・防水シート等の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
○ |
３．基礎立上がり
型枠時 |
・鉄筋の径、本数、ピッチ等の確認
・鉄筋かぶり厚の確認
・設備配管等開口補強、継ぎ手補強の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
○ |
| ４．上棟時 |
・基礎コンクリート打設状況の確認
・柱・梁・筋交い他構造体の寸法・位置等の確認
・接合部金物の形状・寸法、施工状況の確認
・木部の防腐・防蟻措置の確認 |
上等検査前：
料金の50% |
| Aコース |
Bコース |
| ○ |
○ |
| ５．防水確認 |
・屋根下地、防水状況の確認
・外壁・開口部廻り防水状況の確認
・バルコニー防水状況の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
× |
| ６．断熱材施工時 |
・断熱材、種類・厚さの確認
・断熱材施工範囲・連続性等施工状況の確認
・防湿材の施工状況の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
× |
７．内装下地前
配管・配線確認 |
・管種・管径等の確認
・線種・太さ等の確認
・配管・配線ルート等施工状況の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
× |
| ８．内装下地確認 |
・床下地材種・厚さの確認
・壁下地材種・厚さの確認
・天井下地材種・厚さの確認
・各下地材、施工状況の確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
× |
| ９．工事完成時 |
・全工事、最終確認 |
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| Aコース |
Bコース |
| ○ |
○ |
| 検査報告 |
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工事進捗状況、検査確認事項を写真添付・状況説明記載し報告書として提出（郵送）します。
指摘・是正箇所が発生した際には、施工業者に直接指示・協議を行い、是正確認を行います。
その際には指摘・是正箇所等も報告書内に記載し、報告します。 |
| ■付随経費：交通費（当事務所より直線距離15km以上の地域のみ） |
| ●公共交通機関：実費 ●自家用車利用：￥20/km |
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木造 |
RC造 |
S造 |
備考 |
| Aコース |
\315,000 |
\367,500 |
\367,500 |
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| Bコース |
\189,000 |
\210,000 |
\210,000 |
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| １回のみ |
\35,000 |
\40,000 |
\40,000 |
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| RC造：鉄筋コンクリート造、S造：鉄骨造
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※振込手数料はご負担お願いします。
※建物延床面積が150㎡を超える際は、追加料金が発生します。
別途、お問い合わせください。 |
| その他 |
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本業務は工事着工前の申し込みが原則ですが、既に着工済みの場合でも対応可能です。
その際は工事進捗状況をみて、検査回数により料金を決定します。 |
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〒981-8002 宮城県仙台市泉区南光台南2丁目9-1
TEL：022-252-9755 FAX：022-395-8308 |
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